不動産投資は「堅実な資産形成」と言われる一方で、
👉 大きく失敗する人
👉 途中で撤退する人
👉 借金だけ残る人
がいるのも事実です。
しかし面白いことに、失敗する人にはほぼ共通点があります。
逆に言えば、そのパターンを避けるだけで勝率は一気に上がる。
この記事では、不動産投資で失敗する人の典型例を7つ紹介します。
初心者ほど、契約前に必ず読んでください。
① 利回りだけで物件を選ぶ
これは最も多い失敗パターン。
「利回り10％！」
「高収益物件！」
こういう言葉に飛びつく人ほど危険です。
高利回り物件には理由があります。
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立地が悪い
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空室率が高い
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修繕リスクが高い
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入居者層が不安定
数字だけを見る人は、物件の“裏側”を見ていない。
不動産投資は利回りゲームではなく、入居が続くかどうかのゲームです。
② 営業マンの言葉を信じすぎる
「絶対大丈夫です」
「みんな成功してます」
「今だけの限定物件です」
この3つが出たら要注意。
営業マンはプロです。
初心者より何十倍も知識があります。
だからこそ、
👉 自分で理解できない契約はしない
👉 数字を自分で計算する
👉 即決しない
この姿勢が重要。
“良い営業”に当たるかどうかではなく、
自分が判断できる状態を作ることが防御になります。
③ 空室リスクを甘く見る
「すぐ埋まりますよ」
この言葉を信じた人ほど後悔します。
空室＝収入ゼロ
でもローンは止まらない。
不動産投資の本当の敵は価格下落ではなく、
👉 空室期間
です。
駅距離、人口動態、賃貸需要。
立地は数字で判断するべき。
感覚で買う人は失敗します。
④ フルローンで無理な拡大をする
SNSでよく見る成功例。
「1年で5棟買いました！」
真似すると危険です。
レバレッジは武器ですが、同時に爆弾。
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金利上昇
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修繕ラッシュ
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空室増加
これが同時に来ると一気に崩れます。
初心者ほど、
👉 キャッシュ余力
👉 生活防衛資金
を残すべき。
攻めすぎる人ほど市場に退場させられます。
⑤ 勉強せずに始める
不動産投資は知識差がそのまま損益になります。
最低限必要なのは：
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利回り計算
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キャッシュフロー
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税金
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管理費
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修繕費
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融資条件
これを理解せず契約するのは、
👉 ルールを知らずに試合に出る
のと同じ。
勝てるはずがありません。
⑥ 出口戦略を考えていない
初心者は「買うこと」だけに集中します。
でも本当に重要なのは、
👉 どう売るか
👉 いつ売るか
です。
売れない物件＝資産ではなく負債。
将来の買い手がいる立地か？
銀行が評価する物件か？
ここを考えずに買うと詰みます。
⑦ 感情で判断する
最後はこれ。
「なんとなく良さそう」
「営業マンがいい人だった」
「勢いで契約した」
不動産投資は感情ではなく数字の世界。
冷静に見られない人ほど負けます。
成功する人は常にこう考えます。
👉 この物件は数字で説明できるか？
説明できないなら買わない。
それだけ。
結論：失敗は“知識不足”から始まる
不動産投資で失敗する人は運が悪いのではありません。
👉 共通して準備不足
これだけです。
逆に言えば、
✔ 学ぶ
✔ 比較する
✔ 焦らない
✔ 即決しない
この4つを守るだけで、生存率は大きく上がります。
不動産投資はギャンブルではなく、
👉 知っている人が勝つ世界
初心者ほど慎重に、でも恐れすぎず。
正しい知識が最大のリスク対策です。
